À Paris et en Ile-de-France, la majorité des travaux en vue d’améliorer les performances énergétiques dans les appartements de logements collectifs, sont le remplacement des fenêtres. Si cela réduit sensiblement les déperditions d’énergie, le besoin d’un système de ventilation renforcé devient un enjeu majeur.
En effet, une isolation renforcée doit aller de paire avec une circulation d’air intérieur adaptée pour éviter le phénomène de « serre » à l’intérieur du logement.
Le cadre réglementaire concernant la maintenance des systèmes de ventilation
On distingue principalement deux types de ventilation : la ventilation naturelle et la ventilation mécanique contrôlée (VMC) à simple flux ou double flux. Dans cette seconde catégorie, le vmc hygroréglable présente l’avantage de détecter l’humidité ambiante et d’y adapter la puissance d’aspiration.
En principe, il n’y a aucune obligation réglementaire précise.
La loi du 10.07.1965 précise que « la copropriété est responsable des dommages causés aux propriétaires par défaut d’entretien des parties communes ». L’arrêté du 31.01.1986 parle de la nécessité de faire contrôler l’installation par un professionnel. Si les dispositions légales sont d’ordre général, il est néanmoins clair que la responsabilité repose sur la copropriété.
Le VMC gaz en copropriété, doit en vertu d’un arrêté du 25.04.1985, être entretenu annuellement. Il s’agit là d’une obligation claire édictée en raison du risque d’incendie en cas d’absence de maintenance et de dysfonctionnements. Le gestionnaire responsable de l’immeuble doit être en mesure de présenter un certificat annuel.
La nécessité de la maintenance annuelle du système de ventilation
Quel que soit le système de ventilation adopté dans le logement, un manque de maintenance a des conséquences financières et sanitaires importantes.
Sur le plan sanitaire, les filtres des VMC qui fonctionnent sur base du principe de l’échangeur thermique, doivent impérativement être changés. En effet, s’ils sont encrassés, ils vont entraîner la contamination de l’air insufflé et développer de micro-organismes. Allergies, infections diverses et maladies respiratoires sont quelques-unes des conséquences possibles d’une VMC mal entretenue et d’une mauvaise qualité de l’air.
Un système de ventilation qui fonctionne mal, est également à l’origine de bruits désagréables et parfois de mauvaises odeurs. L’humidité est à l’origine de moisissures qui nuisent à la santé des personnes et génèrent des dégâts à l’intérieur des bâtiments.
Au-delà de pannes qui peuvent survenir, l’absence d’entretien peut générer des frais importants qui chargeront la copropriété : remplacement de pièces voire du moteur lui-même.
Enfin, un atout non négligeable du système de ventilation entretenu régulièrement est qu’il optimise le chauffage dans le logement. Cela vous permet de faire des économies d énergie.
Déroulement de la maintenance
La maintenance d'une VMC se fait en général annuellement. Le moteur est nettoyé et dépoussiéré. Les bouches de ventilation démontées auparavant ainsi que les conduits des réseaux collectifs, sont désinfectés et désencrassés.
Pour les systèmes de ventilation naturelle, les réseaux collectifs et privatifs sont épurés. Les entrées d’air des logements subissent également un contrôle minutieux. Des grilles d’aération et des bouches d’aération propres permettent de renouveler l’air.
Le débit de pression au niveau du caisson du système et l’échangeur pour les VMC double flux sont contrôlés.
Le nettoyage des réseaux de gaine se fait habituellement sur une base quinquennale.
Faire appel à un professionnel, c’est s’assurer d’une maintenance de qualité optimisant le système de ventilation, préserver la santé des habitants grâce à un air sain qui circule à l’intérieur.
Il est donc temps de savoir quelle copropriété est réellement soumise à quelles obligations, quels sont les critères à prendre en compte.
La rénovation énergétique est un concept prenant de plus en plus d’ampleur. Vivre confortablement en diminuant sa consommation d’énergie, c’est possible !
Désormais obligatoire lors d'un achat ou d'une location, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un indicateur essentiel à prendre en compte.
